ซื้อบ้านหลังแรก ควรเริ่มจากอะไรดี?

เริ่มต้นซื้อบ้านหลังแรกอย่างมั่นใจ แนะนำขั้นตอนสำคัญตั้งแต่การวางแผนงบ การเลือกทำเล ไปจนถึงการขอสินเชื่อบ้าน อ่านเข้าใจง่ายใน 5 นาที

🏠 ซื้อบ้านหลังแรก ควรเริ่มจากอะไรดี?

การมี “บ้านหลังแรก” คือหนึ่งในเป้าหมายใหญ่ของหลายคน เพราะเป็นทั้งที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินระยะยาว แต่พอจะซื้อจริงกลับไม่รู้จะเริ่มตรงไหนดี วันนี้เรามีแนวทางทีละขั้นตอนมาฝาก

🔹 1. ตั้งเป้าหมายให้ชัดก่อนเริ่มหา

ก่อนจะเลือกบ้าน ต้องรู้ก่อนว่าเราซื้อเพื่ออะไร

• อยู่เอง

• เก็งกำไร

• ปล่อยเช่า

เพราะแต่ละเป้าหมายมีผลต่อ “ทำเล” และ “งบประมาณ” ที่ต้องใช้ทั้งหมด

🔹 2. ประเมินสถานะทางการเงินของตัวเอง

ลองคำนวณรายได้ต่อเดือน หักรายจ่ายออก แล้วดูว่าเก็บเงินดาวน์ได้เท่าไหร่

โดยทั่วไป ควรมีเงินดาวน์ประมาณ 10–20% ของราคาบ้าน

และเผื่อเงินสำรองไว้สำหรับค่าธรรมเนียมและค่าซ่อมเล็กน้อย

💡 Tip: อย่าลืมเช็กเครดิตบูโรก่อนขอกู้ เพื่อไม่ให้ธนาคารปฏิเสธสินเชื่อ เพราะเราจะยังมีโอกาสในการเตรียมการอย่างอื่นเพิ่มเติมได้ทันเวลา

🔹 3. เลือกทำเลที่ตอบโจทย์ชีวิต

ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง

ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน โรงเรียน

สภาพแวดล้อมปลอดภัย

ไม่มีปัญหาน้ำท่วม

อย่าลืมดูแนวโน้มพัฒนาในอนาคต เช่น มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นใกล้ๆ หรือไม่

🔹 4. เปรียบเทียบบ้านใหม่ vs บ้านมือสอง

บ้านใหม่: ได้วัสดุใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกครบ แต่ราคาสูงกว่า

บ้านมือสอง: ราคาย่อมเยา ได้พื้นที่มากกว่า แต่ควรตรวจสภาพก่อนซื้อ

🔹 5. ศึกษาเรื่องสินเชื่อบ้านล่วงหน้า

อย่ารอให้เลือกบ้านก่อนแล้วค่อยขอกู้!

ควรทำ “Pre-approve” กับธนาคารไว้ก่อน จะได้รู้วงเงินคร่าวๆ และจัดงบได้แม่นยำ

✅ สรุป

ซื้อบ้านหลังแรกไม่ยากถ้าเริ่มถูกจุด ตั้งเป้าหมายให้ชัด จัดการเงินให้ดี และเลือกทำเลให้เหมาะกับชีวิต

บ้านที่ใช่คือบ้านที่ “อยู่แล้วมีความสุข และไม่เป็นภาระเกินจำเป็น”